내집마련2 서울 집값 79주 상승 (전월세 시장, 생존매수) 규제 대책이 나오면 최소한 거래라도 얼어붙거나, 매물이 좀 쌓이거나 해야 정상인데, 지금 서울 아파트는 79주 연속 상승 중입니다. 한국 부동산원이 집계를 시작한 이래 역대 두 번째로 긴 기록입니다. 저도 최근 주변 친구들이 "이제 못 사면 영원히 못 살 것 같다"며 5~6억대 아파트를 쫓는 걸 보면서, 이게 투자 이야기가 아니라 거주 자체를 확보하려는 싸움이 됐다는 걸 체감하고 있습니다. 전월세 시장: 규제가 약발을 잃은 진짜 이유일반적으로 규제 대책이 나오면 시장이 눈치를 본다고 알려져 있습니다. 제가 부동산을 관심 있게 지켜봐 온 경험상도 그랬습니다. 627 대책 직후에는 실제로 두 달 가까이 거래가 뚝 끊겼고, 매물이 쌓이는 게 보였습니다. 그런데 지금은 다릅니다. 813 대책이 나온 뒤에도 서울.. 2026. 8. 21. 2030 내집마련 (매물잠김, 전월세난, 세제개편) 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 이번 세제 개편안을 처음 읽었을 때, 다주택자 규제를 강화해 매물이 풀릴 거라 기대했거든요. 그런데 뚜껑을 까보니 오히려 반대 방향이었습니다. 실거주 요건 강화로 기존 보유자들이 더 단단히 눌러앉고, 전월세 물량까지 함께 쪼그라드는 구조입니다. 2030세대 입장에서 매매도, 전세도, 월세도 모두 좁아지는 이중·삼중 압박이 어떻게 만들어지는지 데이터와 정책 구조를 따라가며 짚어봤습니다. 매물잠김: 팔라고 했더니 오히려 안 판다이번 개편의 핵심은 장기보유특별공제(장특공) 구조 변경입니다. 여기서 장기보유특별공제란, 오래 보유한 주택을 팔 때 양도소득세 과세표준을 줄여주는 공제 제도를 말합니다. 쉽게 말해 "오래 갖고 있었으니 세금을 좀 깎아줄게"라는 개념인데, 이게 2028.. 2026. 8. 13. 이전 1 다음
