종합부동산세2 종합부동산세 개편 (보유세, 조세전가, 주거비) 올해 시뮬레이션 결과를 보면, 다주택자 중 상당수가 종합부동산세를 기존 대비 3배 이상 더 내야 하는 구조로 바뀝니다. 저도 올해에 전세 이사를 준비하면서 직접 매물을 뒤지다 보니, 이 숫자가 단순한 세금 이야기가 아니라는 걸 몸으로 느꼈습니다. 공시가격 상승에 공정시장가액비율 인상, 여기에 공제 한도 축소까지 한꺼번에 작동하면서 보유세 부담이 임대 시장 전체를 흔들고 있습니다. 보유세 구조가 바뀐 진짜 이유이번 세제 개편안에서 가장 먼저 눈에 들어온 건 1세대 1주택자의 공제액 분리였습니다. 기존에는 거주 여부와 무관하게 12억 원을 기본 공제해줬는데, 이번에는 거주용이면 14억 원, 비거주용이면 9억 원으로 쪼갰습니다. 얼핏 거주자에게 혜택을 준 것처럼 보이지만, 실제로는 비거주 1주택자에게 기존 .. 2026. 8. 16. 2030 내집마련 (매물잠김, 전월세난, 세제개편) 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 이번 세제 개편안을 처음 읽었을 때, 다주택자 규제를 강화해 매물이 풀릴 거라 기대했거든요. 그런데 뚜껑을 까보니 오히려 반대 방향이었습니다. 실거주 요건 강화로 기존 보유자들이 더 단단히 눌러앉고, 전월세 물량까지 함께 쪼그라드는 구조입니다. 2030세대 입장에서 매매도, 전세도, 월세도 모두 좁아지는 이중·삼중 압박이 어떻게 만들어지는지 데이터와 정책 구조를 따라가며 짚어봤습니다. 매물잠김: 팔라고 했더니 오히려 안 판다이번 개편의 핵심은 장기보유특별공제(장특공) 구조 변경입니다. 여기서 장기보유특별공제란, 오래 보유한 주택을 팔 때 양도소득세 과세표준을 줄여주는 공제 제도를 말합니다. 쉽게 말해 "오래 갖고 있었으니 세금을 좀 깎아줄게"라는 개념인데, 이게 2028.. 2026. 8. 13. 이전 1 다음
