전체 글39 부동산 PF 규제 유예 (금융대책, 풍선효과, 실수요자) 금융당국이 PF 자기자본비율 규제를 2029년까지 2년 유예하고, 주택공급 관련 금융지원을 26조원에서 47조원대로 두 배 가까이 늘리겠다고 발표했는데, 처음 뉴스를 봤을 때 제가 가장 먼저 든 생각은 "공급 문제를 풀겠다는 건데, 왜 경기권 시세부터 반응하고 있지?"였습니다. 규제가 닿지 않는 쪽으로 자금이 흘러가는 건 이미 시작된 것 같았습니다. 금융대책의 실제 내용, 숫자로 보면 이렇습니다이번 금융위원회 발표의 핵심은 세 가지입니다. PF 자기자본비율 규제 유예, 이주비 대출 기준 완화, 그리고 금융지원 규모 대폭 확대입니다.먼저 프로젝트파이낸싱(PF) 자기자본비율 규제부터 짚어야 합니다. 여기서 PF 자기자본비율 규제란, 아파트나 상업시설을 개발하는 시행사가 사업비 중 일정 비율을 자기 돈으로 .. 2026. 8. 24. 달러 환율 전망 (외생변수, 되돌림, 금통위) 1,420원이었던 원달러 환율이 어느새 1,380원대까지 밀려 내려왔습니다. 제가 처음 이 숫자를 봤을 때 든 생각은 "지금 사야 하나"였는데, 그다음 순간 "근데 더 떨어질 수도 있다던데"라는 생각이 바로 뒤따랐습니다. 방향을 잡기가 어렵다는 게 요즘 환율 시장의 솔직한 현실입니다. 이 글에서는 지금 환율이 왜 이렇게 움직이고 있는지, 그리고 이런 상황에서 어떻게 접근하는 게 현실적인지를 제 경험과 함께 풀어보겠습니다. 달러가 약세인데 금리는 오른다: 외생변수가 만든 혼란보통 미국 금리가 오르면 달러도 강해진다고 알려져 있습니다. 그런데 요즘은 10년물·30년물 미국 장기채 금리가 뚜렷하게 올라가는데도 달러는 오히려 약세를 보이고 있습니다. 처음엔 저도 이게 잘 이해가 안 됐습니다.이 현상의 핵심은 .. 2026. 8. 23. 8·13 부동산 대책 (청년미래보금자리론, 결혼페널티, 생애최초) 솔직히 저는 결혼 준비를 시작하기 전까지, 결혼하면 오히려 대출 대상에서 밀려날 수 있다는 사실을 전혀 몰랐습니다. 2026년 8월 13일, 정부가 발표한 '8·13 부동산 대책'은 바로 그 문제를 정면으로 건드렸습니다. 청년 주거지원 3종 세트, 결혼페널티 해소, 생애최초 예외 확대까지 꼼꼼히 따져봤는데, 반가운 내용도 있었고, 솔직히 아쉬운 부분도 있었습니다. 청년미래보금자리론, 실제로 나한테 맞는 상품일까이번 대책에서 가장 먼저 눈에 들어온 건 '청년미래보금자리론'이었습니다. 내년 1월 출시 예정인 이 정책모기지(Policy Mortgage)는 — 정책모기지란 정부가 직접 재원을 마련해 공급하는 장기 주택담보대출 상품으로, 시중 금리보다 낮은 조건으로 설계되는 게 특징입니다 — 만 39세 이하 청.. 2026. 8. 23. 청년 이사비 지원 (신청자격, 지원금액, 실수령후기) 4월에 신청해서 8월에 40만 원이 들어왔습니다. 솔직히 넉 달은 좀 길다 싶었는데, 막상 통장에 찍히고 나니 그런 생각이 싹 사라지더군요. 서울시 청년 부동산 중개보수 및 이사비 지원사업, 이사를 앞둔 청년이라면 그냥 넘기기 아깝습니다. 하반기 모집이 8월 31일까지 열려 있으니 지금이 딱 타이밍입니다. 신청자격, 생각보다 범위가 넓습니다이 사업을 처음 알게 됐을 때, 솔직히 "나는 해당 안 되겠지"라고 먼저 생각했습니다. 지원 정책은 항상 뭔가 조건이 촘촘해서 정작 필요한 사람이 빠지는 경우가 많으니까요. 그런데 직접 요건을 들여다보니 생각보다 넓더군요.기본 대상은 2024년 1월 1일 이후 서울로 전입하거나 서울 안에서 이사를 마친 만 19~39세 무주택 청년입니다. 소득 기준은 가구 기준 중위소.. 2026. 8. 22. 2026 국민연금 (보험료율, 소득대체율, 추납제도) 2025년 3월, 18년 만의 「국민연금법」 개정안이 통과됐습니다. 2026년 1월 1일부터 보험료율이 단계적으로 오르고, 소득대체율은 43%로 올라갑니다. 솔직히 처음 소식을 들었을 때 계산기부터 꺼냈습니다. "더 내는 건 확실한데, 정말 더 받을 수 있는 걸까?" 이 글은 그 의문을 풀어가는 과정을 담았습니다. 보험료율, 앞으로 8년 동안 계속 오릅니다급여명세서에서 국민연금 항목을 확인하다가 문득 "이게 앞으로 얼마나 더 빠져나가지?"라는 생각이 든 적 있으신지 모르겠습니다. 제가 딱 그랬습니다. 2026 국민연금 개편 소식을 듣고 나서 월급에서 빠지는 보험료를 직접 계산해봤는데, 예상보다 변화 폭이 꽤 컸습니다.보험료율이란 한 달 소득 중 국민연금으로 납부하는 비율을 말합니다. 현재는 소득의 9%인.. 2026. 8. 22. 금 투자 (바닥신호, 안전자산, 환율변수) 주식도 코인도 하루에 몇 퍼센트씩 출렁이는 걸 보다 지쳐서, 저도 결국 금 쪽으로 눈을 돌렸습니다. 그런데 막상 알아보니 지금 금 시장은 교과서에서 배운 것과 완전히 다르게 움직이고 있었습니다. 금리가 오르면 금값이 눌려야 정상인데, 요즘은 둘이 같이 오릅니다. 이 이상한 흐름이 뭘 뜻하는지, 그리고 실제로 제가 어떻게 판단해서 금을 편입했는지 정리해봤습니다. 바닥신호 : 29% 빠졌을 때 저는 다시 샀습니다1월 29일 장중 고점 5,586달러에서 6월 30일 장중 저점 3,962달러까지 정확히 -29.1% 하락했는데, 이게 그냥 숫자가 아니었습니다.1971년 이후 금이 사상 최고가를 기록한 뒤 20% 넘게 빠진 사례가 여덟 번 있었는데, 그 여덟 번의 낙폭 중앙값이 -29%였습니다. 여기서 중앙값이란.. 2026. 8. 21. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
